.png)
Вы получили уведомление о налоге на землю. Сумма шокирует. В два, а то и в три раза больше, чем в прошлом году. Или сосед с таким же участком платит в разы меньше. Дело не в налоговой инспекции. Дело в кадастровой стоимости. Если она завышена, вы переплачиваете. Хорошая новость: кадастровую стоимость можно оспорить. И снизить налог. Давайте разберемся, как это сделать.
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка: зачем это нужно
Кадастровая стоимость — это государственная оценка вашего участка. Она нужна для расчета земельного налога. Формула простая: кадастровая стоимость умножается на налоговую ставку. Если кадастровая стоимость завышена, налог завышен пропорционально.
Пример. Рыночная стоимость вашего участка — один миллион рублей. А кадастровая — два миллиона. Ставка налога — 0,3 процента. По рыночной стоимости налог был бы три тысячи рублей. По кадастровой — шесть тысяч. Переплата в два раза. И так каждый год.
Оспаривание кадастровой стоимости позволяет снизить ее до рыночного уровня. Иногда в разы. Экономия на налогах может составить десятки, а то и сотни тысяч рублей в год. Особенно актуально для больших участков, коммерческой земли и земель под жилой застройкой.
Также кадастровая стоимость влияет на арендную плату, если вы арендуете землю у государства. И на выкупную цену, если вы хотите выкупить участок. Поэтому оспаривание выгодно не только собственникам, но и арендаторам.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость земельного участка
Основание для оспаривания одно: кадастровая стоимость не соответствует рыночной. То есть вы можете доказать, что ваш участок на рынке стоит дешевле, чем оценило государство.
Когда это особенно актуально. Если вы только что купили участок. Цена покупки — лучший показатель рыночной стоимости. Если участок давно не переоценивался. Кадастровую стоимость пересматривают раз в три-пять лет. За это время рынок мог упасть. Если у вашего участка есть недостатки, которые не учла государственная оценка. Подтопление, близость ЛЭП, плохой подъезд, соседство со свалкой. Если соседний участок с такими же характеристиками стоит в кадастре дешевле.
Нельзя оспорить кадастровую стоимость, если она уже установлена по вашей рыночной стоимости в прошлом году. Повторное оспаривание возможно только при изменении характеристик участка или при новой государственной оценке.
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка: пошаговая инструкция
Шаг первый. Закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости. Это официальный документ, который подтвердит, какая стоимость установлена сейчас. Заказать можно через МФЦ, Росреестр или онлайн на сайте Росреестра.
Шаг второй. Закажите отчет об оценке рыночной стоимости участка у независимого оценщика. Оценщик должен быть членом саморегулируемой организации. Отчет должен соответствовать федеральным стандартам оценки. Стоимость отчета — от пяти до пятнадцати тысяч рублей.
Важно: рыночная стоимость должна быть ниже кадастровой. Чем больше разница, тем больше экономия.
Шаг третий. Подготовьте положительное экспертное заключение на отчет оценщика. Это подтверждение того, что отчет составлен правильно. Экспертная организация должна быть аккредитована. Стоимость — от десяти до двадцати тысяч рублей.
Шаг четвертый. Соберите документы: выписку из ЕГРН, отчет оценщика, экспертное заключение, правоустанавливающие документы на участок (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи), копию паспорта.
Шаг пятый. Подайте заявление об оспаривании кадастровой стоимости. Два варианта. Внесудебный порядок: в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре. Судебный порядок: в верховный суд республики, краевой или областной суд.
Внесудебный порядок быстрее и дешевле. Решение принимают в течение тридцати дней. Но комиссия может отказать, если посчитает отчет оценщика недостоверным.
Судебный порядок надежнее. Суд назначает экспертизу и принимает решение, которое обязательно для исполнения. Но дольше и дороже.
Шаг шестой. Получите решение комиссии или суда. Если решение положительное, новая кадастровая стоимость устанавливается с 1 января года, в котором подано заявление. Но не ранее даты внесения оспариваемой стоимости в ЕГРН.
Шаг седьмой. Убедитесь, что Росреестр внес новую кадастровую стоимость в ЕГРН. Закажите свежую выписку. Налоговая инспекция получит новые данные автоматически. Но лучше проверить.
Сроки оспаривания кадастровой стоимости земельного участка
Оспорить кадастровую стоимость можно в течение пяти лет с даты ее внесения в ЕГРН. Это длинный срок. Но не тяните. Чем раньше оспорите, тем больше сэкономите на налогах.
После установления новой стоимости следующее оспаривание возможно только через три года или при изменении характеристик участка.
Сколько стоит оспаривание кадастровой стоимости земельного участка
Оценщик: от пяти до пятнадцати тысяч рублей. Экспертное заключение: от десяти до двадцати тысяч. Госпошлина за обращение в суд: для физических лиц — триста рублей, для юридических — две тысячи. Услуги юриста: от двадцати до пятидесяти тысяч за полное сопровождение.
Итого: от тридцати пяти до восьмидесяти пяти тысяч рублей. Окупается экономией на налогах за один-три года. Если участок большой и налог высокий — окупается за год.
Запомните главное об оспаривании кадастровой стоимости
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка позволяет снизить земельный налог, арендную плату и выкупную цену. Для этого нужно доказать, что кадастровая стоимость выше рыночной. Закажите отчет оценщика и экспертное заключение. Подайте заявление в комиссию при Росреестре или в суд. Срок оспаривания — пять лет. Стоимость процедуры — от тридцати пяти тысяч рублей. Окупается за один-три года. Не переплачивайте налоги. Ваши деньги не должны уходить в бюджет из-за завышенной государственной оценки. Оспаривайте и экономьте.
.png)